越来越多设计公司、文创团队从写字楼搬去旧厂房。LOFT 层高够、有院子、租金便宜，但改造水很深。壹西格玛公装刚在东郊记忆做完一个 720㎡的设计工作室项目，把 "厂房改造哪些能动哪些不能动" 说清楚。
一、项目基本信息
- 项目地点：成都市成华区建设南支路 4 号 东郊记忆东区 LOFT 3 栋
- 业主类型：建筑设计工作室
- 办公面积：720㎡（两层）
- 设计风格：旧厂房改造 LOFT 工业风
- 包含空间：开放办公区、会议室、接待客厅、餐厅、总经理办公室、夹层办公区、户外露台
二、厂房改造 3 条铁律
- 结构绝对不能乱拆：老厂房的柱子、梁、屋架都是承重结构，加夹层必须找原设计院或第三方鉴定公司核算，不能自己焊架子就往上走；
- 消防必须重新报：老厂房原来不是按办公空间设计的，喷淋、烟感、疏散通道都要重新做，过不了消防根本交不了房；
- 采光通风要提前规划：老厂房窗户小，改办公要加大窗面或开天窗，但外立面改造要经园区物业同意，不能自己在外墙上打洞。
三、LOFT 办公怎么布局不浪费空间
- 一层放公共区：客厅、餐厅、会议室、接待区，人来人往不打扰；
- 二层夹层放安静区：独立办公室、资料室，利用层高优势；
- 夹层栏杆要细：用细钢条或玻璃，不要做实体墙挡光；
- 楼梯位置要早定：钢梯占地方，放在边角不浪费主空间。
四、工业风怎么做不粗糙？ 很多人以为工业风就是 "水泥墙 + 钢管 + 灯泡"，那是仓库不是办公室。高级做法：
- 保留原始结构但收边要干净：混凝土墙面可以不刷，但边缘要打磨平整；
- 灯光要暖：工业风最怕冷白光，用 2700K-3000K 暖黄射灯和吊灯，老厂房立刻有温度；
- 家具要有生活感：别买全新样品，选中古实木、皮革、不锈钢组合，像住了几年的样子；
- 跳色要大胆：一面橙墙、一把墨绿沙发、一张藏蓝单椅，灰扑扑的水泥空间立刻活了。
五、成都办公室设计公司，为什么选壹西格玛公装？ 壹西格玛公装总部位于成都，做过东郊记忆、U37 创意仓库、西村大院等多个文创园改造项目，熟悉园区报批流程和老厂房结构特点。公司具备正规装修资质，自有设计与施工团队，从结构鉴定、消防改造、方案设计到软装落地一站式交付，不转包、不拖延。
如果您在成都想租旧厂房、仓库、园区空间改办公室，欢迎联系壹西格玛公装，免费上门勘测、判断空间可行性。
