在成都租赁毛坯或者二手商铺用作办公场地，很多企业往往只关注租金、地段和面积，忽略前期现场勘测环节，等到签完租赁合同进场装修，才发现消防、结构、水电、排烟等各类硬性问题，不仅产生高额增项成本，还会延误工期，甚至无法通过消防验收。壹西格玛设计结合多年成都公装项目实操经验，梳理租赁毛坯、二手商铺前期勘测核心要点，帮助企业在签约前识别场地风险，规避后期装修踩坑。
进场勘测第一步优先核查建筑结构与荷载。无论是毛坯铺还是二手商铺，都需要现场确认承重墙、剪力墙、梁柱位置，严禁随意拆改承重构件。同时核实楼板荷载，办公空间有大量办公设备、密集工位，部分空间还要放置服务器、大型设备，荷载不足会存在安全隐患。二手商铺还要重点查看墙体开裂、地面沉降、屋面渗水等旧损痕迹，检查外墙、窗边、卫生间区域是否存在漏水隐患，漏水问题如果前期没有排查，后期维修成本极高。
其次是消防系统勘测，这是成都办公装修重中之重。现场核对原有消防栓、烟感、喷淋、应急照明、疏散通道位置，确认疏散距离、防火分区是否符合办公使用规范。二手商铺原有消防可能是适配餐饮、零售等业态，改造为办公室时，原有消防点位大概率需要调整。需要提前确认物业是否允许消防改造、消防报审的流程与限制，部分老建筑消防管道管径不足，改造费用会大幅增加，这一项必须在签约前评估清楚。
水电与暖通勘测同样不可缺少。勘测原有主进线电缆规格、配电箱容量，判断能否满足后期办公电脑、照明、空调等设备用电需求，若电容量不足，扩容申请周期长、费用高。给水排水点位、排污管道位置要逐一标记，查看管道有无堵塞、老化情况。同时勘测中央空调、新风系统条件，确认机位位置、外机摆放空间，了解物业对空调启停、能耗计费的相关规定。还要勘测物业限制与空间基础条件。测量实际可用面积，核对房产证图纸，区分公摊与套内面积，查看门窗、层高、梁下净高，确认是否满足隔断、吊顶、设备安装需求。向物业确认装修施工时间、材料运输通道、垃圾清运规定，以及是否有外立面改造、玻璃贴膜、门头招牌的管控要求。二手商铺还需要核查原有装修是否存在违建，避免接手后被要求拆除。
场地勘测完成后，结合业态需求评估改造成本与工期，把勘测发现的风险点纳入租赁合同条款，约定责任划分。前期细致勘测，不是简单量房，而是提前预判改造难度，把隐患排查在签约之前。壹西格玛设计在成都公装项目中，始终坚持租赁场地前置勘测，从源头控制项目预算、工期与验收风险，为企业打造安全合规、落地可控的办公空间。
